Nous intervenons rapidement pour assainir et restaurer tous types d’espaces après sinistres, dégâts des eaux, incendies, décès, syndrome de Diogène ou logements insalubres. Notre équipe spécialisée applique des méthodes efficaces et sécurisées pour rendre vos logements, bureaux et commerces de nouveau propres, sûrs et sains.
Le 18e arrondissement de Paris, quartier dense et contrasté où cohabitent patrimoine ancien et ensembles d’habitat social, fait partie des zones les plus concernées par les problématiques d’occupation illégale et de sinistres liés aux infiltrations d’eau. Dans le cas étudié, un logement social a subi des dégradations lourdes après une période d’occupation par un groupe de squatteurs. Les infiltrations d’eau, issues à la fois de canalisations vétustes et d’une absence totale d’entretien durant l’occupation illicite, ont aggravé la situation en provoquant moisissures, odeurs persistantes et détérioration des matériaux.
Ce type de sinistre n’est pas isolé : dans les grandes villes, la combinaison entre occupation illégale et défaut d’entretien entraîne souvent des dégâts importants qui ne se limitent pas à un simple nettoyage. Le logement social concerné nécessitait une remise en état complète, allant de la désinfection à la rénovation technique.
Le bâtiment étudié est un immeuble construit dans les années 1960, conçu dans le cadre des grands programmes de logements sociaux de l’époque. La structure en béton armé et les installations d’origine, souvent obsolètes, présentent des fragilités connues : infiltrations par la toiture plate, joints de façade usés et réseaux de plomberie sensibles aux fuites. Ces caractéristiques accentuent les conséquences d’un squat prolongé.
Dans le 18e arrondissement, certaines zones proches de la Porte de Clignancourt ou de la Goutte d’Or connaissent une pression sociale et immobilière particulière. Les organismes HLM y sont régulièrement confrontés à des occupations illégales, et chaque remise en état après expulsion représente un défi à la fois technique et humain. Dans ce contexte, les sinistres ne se limitent pas à une dimension matérielle mais impliquent aussi des enjeux sociaux et sanitaires.
Lorsque l’équipe d’experts en nettoyage et désinfection a pu accéder au logement, les constats suivants ont été dressés :
Sols recouverts de déchets, fluides stagnants et mobilier fortement dégradé.
Murs imbibés d’humidité avec traces de moisissures noires actives.
Plafonds tachés par les infiltrations et zones d’enduit effrité.
Odeurs persistantes dues à l’urine, aux déchets organiques et à la stagnation d’eau.
Installation électrique hors service, nécessitant un contrôle de sécurité.
L’état initial ne permettait pas d’envisager une remise en état simple. Il fallait d’abord sécuriser le site, éliminer les déchets, puis engager une phase de désinfection complète avant tout travail de rénovation.
La stratégie mise en place s’est déroulée en plusieurs étapes bien définies, afin de traiter le logement de manière méthodique :
Évacuation des déchets et tri sélectif
Les volumes retirés représentaient plusieurs bennes de détritus, allant des meubles brisés aux résidus organiques. Une logistique rigoureuse a été mise en place pour séparer les déchets dangereux, comme les seringues ou produits chimiques abandonnés, des encombrants classiques.
Désinfection et assainissement
Une désinfection de choc a été effectuée avec des produits virucides et fongicides agréés, afin de neutraliser bactéries, champignons et mauvaises odeurs. L’utilisation de générateurs d’ozone a permis d’éradiquer les odeurs incrustées.
Traitement de l’humidité et des infiltrations
Les zones touchées par l’eau ont été séchées grâce à des déshumidificateurs industriels. Les murs ont ensuite été décapés jusqu’au support sain, avec injection de résine hydrofuge dans certaines parties sensibles.
Rénovation technique
Les cloisons les plus dégradées ont été déposées et reconstruites. Les plafonds ont été repris avec enduits étanches et peintures spécifiques anti-moisissures. Les sols ont été décapés puis recouverts de nouveaux revêtements adaptés au logement social.
Contrôle final et restitution
Avant restitution au bailleur social, un contrôle qualité a été réalisé, incluant des mesures d’humidité, des tests de qualité de l’air et une inspection électrique complète.
Cette remise en état illustre plusieurs points essentiels :
L’importance d’une intervention rapide après expulsion pour limiter les dégradations.
La nécessité d’un savoir-faire spécifique pour gérer les infiltrations dans des bâtiments anciens.
La combinaison de compétences en nettoyage, désinfection, rénovation et contrôle technique.
L’impact social : la réhabilitation rapide permet de remettre le logement à disposition d’une famille dans un secteur où la demande est très forte.
Pour les bailleurs sociaux et gestionnaires immobiliers, ce type de cas souligne l’importance de mettre en place des procédures claires :
Constituer un réseau de prestataires capables d’intervenir en urgence, 24h/24.
Prévoir des diagnostics techniques réguliers pour anticiper les risques d’infiltrations.
Former les gardiens et responsables de site à détecter les signes précoces d’occupation illicite.
Mettre en place un suivi après travaux, afin de garantir la durabilité des réparations.
Un exemple concret : dans le cas d’immeubles avec toitures plates du 18e arrondissement, il est recommandé d’effectuer un contrôle étanchéité tous les deux ans, afin d’éviter que des infiltrations ne fragilisent les appartements supérieurs, particulièrement exposés.
La remise en état d’un logement sinistré ne représente pas seulement une dépense pour le bailleur, c’est aussi un investissement pour préserver la valeur du patrimoine immobilier. Dans les quartiers parisiens à forte densité, un logement laissé en mauvais état peut rapidement devenir un point de fragilisation pour tout l’immeuble, avec propagation d’humidité, nuisances pour les voisins et perte de confiance des habitants.
Dans ce cas précis, la remise en état a permis de rendre le logement à la location en un délai réduit, renforçant la satisfaction des locataires et contribuant à l’image positive du bailleur social dans le quartier.